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福建省福二化有限公司
生活区D区1#店等
29间店面分别招租

自主比选文件
比选人：福建省福二化有限公司
二〇一五年八月

目         录

第一章   比选公告
第二章   比选须知
第三章   参选文件的编制
第四章   评比规则
第五章   参选人选定
第六章   合同授予
第七章   中选后相关履约要求
第八章   其它

附件一：合同
附件二：参选报价表
附件三：法人授权书
附件四：承诺函
附件五：退还保证金声明函 

第一章   比选公告

1、介绍

福建省福二化有限公司拟对本公司生活区D区1#店等29间店面分别招租进行立项比选。现对该项目进行公开比选，选定参选人。

福建省福二化有限公司承诺本次自主比选不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和有效性负责。

为了“公开、公平、公正、透明”，引导参选人进行正确参选，特制定本规定文件。

第二章   比选须知

1、比选范围

1.1租赁物产权状况、实物现状及招租底价

提示：（1）上述29项租赁物分别招租；（2）租赁物的状况以现场看样为准，以现状出租；以上租赁物以实物为准。

1.2本次项目将与中选单位签订租赁合同。
2、租赁用途、租赁年限、租金递增方式、租金支付方式等：

1.租赁用途：除第5项和第27项仅限于仓库，第28项仅限于自行车棚外，其余用于商业店面，但不能用于废品回收、酒店、汽车修理等污染严重及法律规定的其它行业；在承租期限内,不允许主体结构进行改造，且不得以任何形式转租或转让；

2.租赁年限：一年；

3.租金支付方式：签订本项《租赁合同》之日起7个日历日内支付首次租金，后续每月10日前向出租方支付当月租金；

4、税费：租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

三、租赁履约保证金及水电押金：

履约保证金为三个月的租金，于本项目《租赁合同》签订之日起7个日历日内支付；逾期支付的，按逾期支付租金处理。

2. 水电押金为一个月的租金，于本项目《租赁合同》签订之日起7个日历日内支付；逾期支付的，按逾期支付租金处理。
2、定义和解释

2.1 “比选人”系福建省福二化有限公司，即业主方。

2.2 “参选人”系指向比选人报名并接受邀请，领取比选文件，且已经提交或准备提交本次参选文件的法人。

2.3  “参选人代表”系指全权代表参选人参加本次投标活动并签署参选文件的人，如果参选人代表不是参选人的法定代表人，须持有《法定代表人授权书》。
3、比选文件组成

3.1 比选文件包括下列内容：比选公告、比选须知、合同书格式、参选文件格式

3.2 比选文件除3.1内容外，比选人在比选期间发出的书面文件和其他修改或补充函件，均是比选文件不可分割的组成部分。
4、比选文件的澄清

参选人获取比选文件后，应仔细检查比选文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向比选人提出。参选人若对招标文件有任何疑问，应在参选截止时间前5日，按参选须知载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知到比选人。比选人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，澄清文件作为比选文件的组成部分，具有约束作用。
5、比选文件的修改、补充

5.1 在参选截止日期前，比选人可主动地或依据参选人要求澄清的问题而修改比选文件，并以书面形式通知所有报名参加比选项目的每一参选人，对方在收到该通知后应立即以电报或传真的形式予以确认；参选人未按规定时间予以确认或未按规定时间地点领取书面文件的，视合同已收到。

5.2 为使参选人在准备投标文件时有合理的时间考虑比选文件的修改，比选人可酌情推迟参选截止时间和开评时间，并以书面形式通知已购买比选文件的每一参选人。

5.3 比选文件的修改书将构成比选文件的一部分，对参选人具有约束作用。
6、参选人资格

6.1本次要求参选人是具有独立法人资格的公司或个人；

6.2信誉良好，无拖欠租赁费行为，无违法经营行为等不良记录。
7、比选文件的递交

7.1比选文件递交的截止时间：2015年10月 30日12时00分，

7.2提交投标文件的地点为：福建省东南电化公司监察室招投标箱内（福建省福清市江阴工业集中区内），联系人：陈健、联系电话：86552160。

7.3逾期送达的或未送达指定地点或投标文件密封不符合规定要求的投标文件，比选人不予受理。
8、比选保证金

8.1保证金提交的时间：比选文件递交截止时间之前，即2015年10月30日16时前。

8.2保证金提交的方式：从参选人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到比选人下列指定的保证金账户：

户  名：福建省福二化有限公司
开户行: 工行福州闽都支行
账  号: 1402027109003360362

8.3比选保证金提交的金额：人民币3000元（大写：叁仟元整）。

第三章   参选文件的编制

1、参选文件的组成：

①自然人：身份证；

②法人单位：a.经年检的营业执照复印件、b.法定代表人身份证复印件。

③参选单位出具业务联系人的授权代表证明，业务联系人或被授权代表变更时应取得相应的具有法律效力的证明材料。

④除提交前述规定的资格材料外竞租人还需提交经参选人有效签章的下列材料：a、竞价保证金的缴款凭证复印件；b、经参选人有效签章的租赁合同（格式见附件）；c、授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）。

⑤提供参选报价表。报价单参照附件二格式进行报价。如私自修改报价格式按废标处理。

以上①至④项内容合并密封并加盖公章；⑤项内容单独密封并加盖公章；在密封封面上要有明确的注明表示密封内的项号。
2、参选书格式

参选人应按规定制作参选文件并需加盖公司章，按规定填写报价表并需加盖公司章，法定代表人或委托代表人签字。
3、参选报价

参选人须对参选报价负责，报价为含税价。参选人须按照比选人提供的报价函填写，加盖参选人印章，字迹清晰，否则视为无效。
4、特别说明

4.1参选人需承担所有与比选有关的费用，比选人在任何情况不负担上述费用。

4.2参选收到比选文件后，如有疑问需要澄清，请以书面、传真、电子邮件等形式在规定时间内报比选人汇总。

4.3参选人对比选人提供的比选文件所做出的推论、解释和结论，比选人概不负责。参选人由于对比选文件的任何推论和误解以及比选对有关问题的口头解释所造成的后果，均由参选人负责。

第四章   评比规则

1、评分规则：

1.1招比选人在评选时，原则上以参选高价为中标单位，但不限于以参选高价中选，在同等条件下原承租户有优先权。

1.2参选报价符合当前市场通行标准，如出现恶意竞标、串标现象，或参选以各种方式对评选小组成员施加影响；及其它违反招投标法、以及本次比选规定的，比选人有权单方面终止参选人此次参选活动，并取消恶意竞标或串标单位在我公司三年之内的比选活动中的参选资格；
2、以下情况作废标处理：

2.1对比选文件提出的实质性要求和条件，参选文件未能在实质上响应的。

2.2参选文件存在重大偏差的。

2.3未按规定格式要求编制参选文件的。

2.4参选人报价低于招租底价的。

2.5违反规定影响开选评选工作或采取其他方式对比选人施加影响的。

第五章   参选人选定

1、比选人将在投标截至日期后另行组织比选会，参选人选定工作在比选人有关部门监督下，由比选人依法组建的招投标小组负责。

2、 比选人会根据报价为主，其他综合资质条件为辅选定中选人。

3、参选人串标、相互勾结故意压低标价以排挤竞争对手的公平竞争的，其竞买无效。

第六章   合同授予

1、比选人将把合同授予中选人；在授予前，仍需进行资格审查。

2、中选人确定后，比选将通知中选人，并将中选结果口头或电话通知所有未中选的参选人。

3、中选通知对比选人和参选人具有法律效力。中选单位需在比选人通知中选后10个工作日内与比选人签订合同。若因中选单位原因未在规定的时间和地点与比选人签署合同，比选人有权单方取消中选单位的资格。同时，由此给比选人造成的损失，比选人有权追究中选单位的全部责任。

4、中选人必须履行中选价格，执行合同过程中不得变动价格，如出现上述情况，将取消参选人三年内在比选人的业务中的参选资格，由此给比选人造成的损失，比选人有权追究中标单位的全部责任。

5、比选文件与合同附件作为签定合同的条款，比选文件合同条款中没有规定的内容，比选人、参选人认为有必要进行补充，可另行商定解决。  

第七章   中选后相关履约要求

1、承租期内，发生承租场所建筑物的维修问题由承租方负责；

2、承租方不得擅自改变房屋建筑结构或者约定用途；

3、承租方须守法，不得利用承租房进行非法活动；

4、承租方在租赁期内做好租赁场所内的安全防火和保卫工作，并与甲方签定房屋租赁安全补充协议书。房屋租赁安全补充协议书是本合同不可或缺部分；

5、承租方应严格履行《租赁合同》；

6、租赁标的原承租户享有优先承租权。

第八章   其它

1、参选人的参选文件无论其是否中选，均不退回。

2、比选人郑重承诺：参选人所提交的参选文件及相关资料不向第三方泄露。

3、本比选文件的解释权归福建省福二化有限公司。

4、比选联系人：张女士

5、联系电话：0591-83152661

详细公告及附件下载：福建省福二化有限公司生活区D区1#店等29间店面分别招租自比选公告